Winterdienst Kosten 2026: Preise, Pauschalen und was die Räumpflicht wirklich bedeutet

Winterdienst Preise 2026 auf einen Blick

Winterdienst wird auf drei Arten abgerechnet. Die Richtwerte für Niederbayern:

Saisonpauschale (der Standard für Privathaushalte)

• Einfamilienhaus, Gehweg und Einfahrt: ca. 40 bis 80 € pro Monat
• Umgerechnet auf die Saison November bis März: ca. 250 bis 500 €
• Mehrfamilienhaus mit Gehweg, Zufahrt und Hof: ca. 80 bis 200 € pro Monat
• Gewerbeobjekt mit Parkplatz: ca. 150 bis 1.200 € pro Monat je nach Fläche

Abrechnung pro Einsatz

• Gehweg und Einfahrt eines Privathauses: ca. 30 bis 80 € pro Einsatz
• Größere Flächen bis 500 m²: ca. 60 bis 160 € pro Einsatz
• Große Parkplätze und Firmengelände: ca. 100 bis 500 € pro Einsatz
• Pro m² gerechnet: ca. 0,50 bis 3,50 €, je nachdem ob maschinell oder von Hand geräumt wird

Bereitschaftspauschale plus Einsatzpreis (Kombimodell)

• Bereitschaftspauschale privat: ca. 20 bis 60 € pro Monat
• Bereitschaftspauschale gewerblich: ab ca. 100 bis 200 € pro Monat
• Dazu kommt der reduzierte Einsatzpreis pro tatsächlicher Räumung

Zuschläge, mit denen Sie rechnen sollten

• Sonn- und Feiertage: ca. 50 bis 75 % Aufschlag
• Nachteinsätze: ca. 25 bis 50 % Aufschlag
• Einmaliger Notdienst ohne Vertrag: ca. 40 bis 90 € pro Einsatz, sofern kurzfristig überhaupt Kapazität frei ist

Alle Preise netto. Streumittel ist bei manchen Anbietern inklusive, bei anderen eine separate Position, das gehört zu den ersten Fragen bei jedem Angebot.

Welches Abrechnungsmodell passt zu Ihnen?

Die Saisonpauschale ist die richtige Wahl, wenn Sie Planungssicherheit wollen. Sie zahlen einen festen Betrag von November bis März, egal ob es fünfmal schneit oder fünfundzwanzigmal. In schneereichen Wintern fahren Sie damit deutlich besser, in milden Wintern zahlt man ein Stück Sicherheit mit. Für die meisten Privathaushalte und alle Vermieter ist das unser klarer Rat, denn die Räumpflicht besteht bei jedem Schneefall, nicht nur bei den eingeplanten.

Die Abrechnung pro Einsatz lohnt sich rechnerisch nur in milden Wintern, und die kann niemand vorhersagen. Der Haken sitzt woanders: Wer ohne Vertrag erst bei Schneefall anruft, steht in der Warteschlange hinter allen Vertragskunden. In Passau und dem Bayerischen Wald, wo es an manchen Tagen flächendeckend schneit, bekommen Vertragskunden ihre Flächen zuerst geräumt.

Das Kombimodell aus Bereitschaftspauschale und Einsatzpreis ist der Mittelweg und bei Gewerbeobjekten verbreitet. Die Pauschale sichert Ihnen einen festen Platz in der Räumtour, gezahlt wird darüber hinaus nur, was tatsächlich gefahren wird.

Ein Punkt, den viele beim Vergleichen übersehen: Die Bereitschaftspauschale ist kein Geld für nichts. Der Dienstleister hält Personal, Maschinen und Streumittel den ganzen Winter für Sie vor, auch in den drei Wochen, in denen kein Schnee fällt. Ein Anbieter ohne jede Grundpauschale muss diese Vorhaltekosten in den Einsatzpreis packen oder spart an der Einsatzbereitschaft.

Rechenbeispiel 1: Einfamilienhaus in Passau

Annahmen: Einfamilienhaus mit 25 Metern Gehweg entlang der Grundstücksgrenze, Einfahrt und Zugang zur Haustür, zusammen rund 70 m² Räumfläche. Saisonvertrag von November bis März, Räumen und Streuen inklusive Streumittel.

• Saisonpauschale: ca. 50 bis 75 € pro Monat
• Gesamtkosten für die Saison: ca. 250 bis 375 €
• Nach Steuerbonus (§35a EStG, 20 % der Arbeitskosten): effektiv ca. 200 bis 300 €

Zum Vergleich: Ein einziger Sturz eines Passanten auf dem ungeräumten Gehweg kann Schmerzensgeld- und Schadensersatzforderungen im vier- bis fünfstelligen Bereich auslösen. Die Saison Winterdienst kostet weniger als eine Stunde beim Anwalt.

Rechenbeispiel 2: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Annahmen: Mehrfamilienhaus in Passau, Gehweg, Zugangsweg, Hoffläche und Zufahrt zu den Stellplätzen, zusammen rund 180 m² Räumfläche. Saisonvertrag mit früher Räumung vor 7 Uhr.

• Saisonpauschale: ca. 100 bis 180 € pro Monat
• Gesamtkosten für die Saison (5 Monate): ca. 500 bis 900 €
• Umgelegt auf 6 Wohneinheiten: ca. 7 bis 13 € pro Partei und Wintermonat

Die Kosten sind bei entsprechender Mietvertragsklausel vollständig als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Für Vermieter ist der beauftragte Winterdienst damit vor allem eines: die Übertragung eines erheblichen Haftungsrisikos zu Kosten, die am Ende die Nebenkostenabrechnung trägt.

Was den Preis beeinflusst

Fläche und Zuschnitt. Die Quadratmeter sind die Basis, aber der Zuschnitt entscheidet mit. Eine gerade Gehwegfront ist mit der Maschine in Minuten geräumt. Außentreppen, enge Durchgänge und verwinkelte Zugänge müssen von Hand geräumt werden und kosten pro m² ein Mehrfaches.

Region und Schneelage. In Passau, im Landkreis und Richtung Bayerischer Wald ist der Winter kein Ausnahmezustand, sondern Alltag. Mehr Schneetage bedeuten bei Einsatzabrechnung mehr Einsätze; bei der Saisonpauschale kalkuliert der Anbieter die regionale Schneestatistik von vornherein ein. Deshalb sind Pauschalen aus Online-Rechnern, die auf norddeutsche Winter geeicht sind, für Niederbayern regelmäßig zu niedrig angesetzt.

Räumzeitpunkt. Wer seine Flächen werktags bis 7 Uhr geräumt braucht, etwa vor einem Geschäft oder einem Mehrfamilienhaus mit Berufspendlern, bucht die Frühtour. Die ist begehrter und entsprechend teurer als eine Räumung im Tagesverlauf.

Streumittel. In den meisten bayerischen Kommunen ist Streusalz auf Gehwegen ganz oder weitgehend verboten, gestreut wird mit Splitt oder Granulat. Abstumpfende Streumittel müssen beschafft, gelagert und im Frühjahr wieder abgekehrt werden. Ob Streumittel und Frühjahrskehrung im Preis enthalten sind, macht zwischen zwei Angeboten schnell 15 bis 20 % aus.

Vertragsdauer. Wer jedes Jahr neu anfragt, zahlt Neukundenpreise. Verträge über mehrere Saisons sind günstiger und sichern den Platz in der Räumtour dauerhaft.

Räum- und Streupflicht: Das verlangt das Gesetz von Ihnen

Der eigentliche Grund, warum Winterdienst kein freiwilliges Thema ist, steht nicht in der Preisliste, sondern in der Verkehrssicherungspflicht.

Wer ist verantwortlich? Grundsätzlich die Gemeinde, aber praktisch fast überall die Anlieger: Die meisten Städte und Gemeinden, auch Passau, übertragen die Räum- und Streupflicht für Gehwege per Satzung auf die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke. Eigentümer können die Pflicht per Mietvertrag auf Mieter oder per Vertrag auf einen Dienstleister übertragen.

Wann muss geräumt sein? Die genauen Zeiten regelt die kommunale Satzung. Üblich in Bayern ist: werktags von etwa 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen ab 8 oder 9 Uhr müssen die Wege gefahrlos begehbar sein. Das bedeutet im Klartext: Wenn es nachts schneit, muss vor dem morgendlichen Berufsverkehr geräumt sein, und bei anhaltendem Schneefall auch mehrmals täglich.

Was passiert, wenn nicht geräumt ist? Stürzt jemand auf einer ungeräumten oder ungestreuten Fläche, haftet der Räumpflichtige für Schmerzensgeld, Behandlungskosten und Verdienstausfall. Private Haftpflicht- oder Gebäudeversicherungen können Leistungen kürzen, wenn die Räumpflicht nachweislich vernachlässigt wurde.

Was bringt die Übertragung auf einen Dienstleister? Mit einem Winterdienstvertrag geht die Durchführungspflicht auf den Dienstleister über. Kommt es trotz Vertrag zu einem Schaden, weil nicht ordnungsgemäß geräumt wurde, haftet in erster Linie der Dienstleister über seine Betriebshaftpflicht. Wichtig zu wissen: Eine Rest-Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer, er muss stichprobenartig prüfen, dass der Dienst funktioniert. Genau deshalb dokumentieren seriöse Anbieter jeden Einsatz mit Datum und Uhrzeit. Diese Räumprotokolle sind im Streitfall Ihr Nachweis, dass der Pflicht nachgekommen wurde.

Selber räumen oder Winterdienst beauftragen?

Wer fit ist, morgens Zeit hat und nur ein paar Meter Gehweg vor dem eigenen Haus betreut, kann selbst räumen. Schneeschieber und ein Sack Splitt kosten zusammen unter 100 €, und für viele gehört das Schneeschieben schlicht zum Winter dazu.

Die ehrliche Gegenrechnung hat drei Punkte, die mit Geld wenig zu tun haben:

Das 6-Uhr-Problem. Die Räumpflicht fragt nicht, ob Sie Frühschicht haben, verreist oder krank sind. Sie gilt an jedem Schneetag, auch am zweiten Weihnachtsfeiertag, auch wenn es dreimal am Tag schneit. Berufstätige, die um 6 Uhr aus dem Haus gehen, und Eigentümer, die nicht am Objekt wohnen, können die Pflicht faktisch nicht zuverlässig selbst erfüllen.

Das Alter und die Gesundheit. Schneeräumen ist körperliche Arbeit bei Kälte und Glätte. Für ältere Eigentümer ist der Sturz beim eigenen Winterdienst ein größeres Risiko als die Kosten der Beauftragung. Auch wer die Pflicht per Mietvertrag auf Mieter überträgt, sollte ehrlich prüfen, ob die Mieter sie erfüllen können, denn eine wirksame Übertragung auf eine 80-jährige Mieterin im dritten Stock hält vor Gericht selten stand.

Die Vertretungsfrage. Urlaub, Krankheit, Dienstreise: Wer selbst räumt, braucht für jeden Ausfall eine verlässliche Vertretung. Beim Dienstleister ist das dessen Organisationsproblem, nicht Ihres.

Unser Fazit aus der Praxis: Für Vermieter, Hausverwaltungen, Gewerbetreibende und alle, die morgens nicht zuverlässig am Objekt sein können, ist der beauftragte Winterdienst weniger eine Komfortfrage als eine Haftungsfrage. Für rüstige Selbstnutzer mit kurzer Gehwegfront bleibt Selberräumen eine völlig legitime Lösung.

Umlage und Steuer: So verteilen sich die Kosten

Für Vermieter: Die Kosten des Winterdienstes gehören zu den Kosten der Straßenreinigung nach §2 Nr. 8 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und sind als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Das gilt für die laufenden Einsätze und die Saisonpauschale. Nicht umlagefähig sind einmalige Anschaffungen des Eigentümers, etwa ein Schneeräumgerät.

Für Selbstnutzer und Mieter: Winterdienst ist eine haushaltsnahe Dienstleistung nach §35a EStG. 20 % der Arbeitskosten werden direkt von der Einkommensteuer abgezogen, bis zu 4.000 € Ermäßigung pro Jahr. Das gilt für Eigentümer mit eigenem Vertrag genauso wie für Mieter, die ihren Winterdienst-Anteil aus der Nebenkostenabrechnung geltend machen. Voraussetzung: Rechnung mit ausgewiesenen Arbeitskosten und unbare Zahlung. Wie das bei den übrigen Hausleistungen funktioniert, steht in unserem Ratgeber zu den Gebäudereinigung Kosten.

Worauf Sie bei Winterdienst-Angeboten achten sollten

• Flächenplan im Vertrag. Ein seriöses Angebot benennt die Flächen exakt, am besten mit Skizze oder Plan: welcher Gehweg, welche Zufahrt, welche Treppe. "Winterdienst am Objekt" ohne Flächenangabe ist der häufigste Grund für Streit im Januar.
• Räumzeiten schriftlich. Bis wann ist werktags geräumt, was gilt an Sonn- und Feiertagen, was bei Dauerschneefall? Diese Zusagen müssen zur kommunalen Satzung passen, sonst nützt der Vertrag im Haftungsfall wenig.
• Haftungsübernahme und Versicherungsnachweis. Der Kern des Ganzen. Lassen Sie sich die Betriebshaftpflicht nachweisen und prüfen Sie, dass der Vertrag die Übernahme der Verkehrssicherungspflicht für die benannten Flächen ausdrücklich regelt.
• Einsatzdokumentation. Räumprotokolle mit Datum und Uhrzeit sind im Streitfall Ihr wichtigstes Beweismittel. Anbieter, die nicht dokumentieren, nehmen Ihnen die Haftung nur auf dem Papier ab.
• Streumittel und Frühjahrskehrung. Ist das Streugut im Preis enthalten? Wird der Splitt im Frühjahr wieder abgekehrt und entsorgt? Beides sind beliebte versteckte Zusatzpositionen.
• Schlechtwetter-Klauseln lesen. Manche Verträge deckeln die Einsatzzahl pro Monat oder schließen extreme Wetterlagen aus. Genau dann brauchen Sie den Dienst aber am dringendsten.

Winterdienst in Passau: Warum mit uns

Winterdienst gehört bei RS Hausmeisterservice zum Kerngeschäft. Wir räumen und streuen jeden Winter für Privathaushalte, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in Passau und Umgebung, und wir kennen die Ecken der Stadt, in denen es zuerst glatt wird.

• Wir erfassen Ihre Flächen vor Ort oder anhand von Plänen und legen den Umfang schriftlich fest. Keine Diskussionen beim ersten Schnee.
• Sie wählen zwischen fester Saisonpauschale und flexibler Einsatzabrechnung, je nachdem was zu Ihrem Objekt passt.
• Jeder Einsatz wird mit Datum und Uhrzeit dokumentiert. Im Haftungsfall haben Sie den Nachweis in der Hand.
• Wir sind betriebshaftpflichtversichert und übernehmen die Verkehrssicherungspflicht für die vereinbarten Flächen.
• Streumittel und die Splittkehrung im Frühjahr kalkulieren wir transparent mit ein, statt sie später nachzuberechnen.
• Winterdienst lässt sich mit Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Gartenpflege kombinieren. Im Paket sind 10 bis 20 % Nachlass üblich, und Sie haben das ganze Jahr denselben Ansprechpartner am Objekt.

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Häufige Fragen zu den Winterdienst Kosten

Was kostet Winterdienst pro Monat?

Für ein Einfamilienhaus mit Gehweg und Einfahrt liegen Saisonpauschalen 2026 bei ca. 40 bis 80 € pro Monat. Mehrfamilienhäuser kosten je nach Fläche 80 bis 200 € monatlich, Gewerbeobjekte mit Parkplätzen 150 bis 1.200 €.

Was kostet ein einzelner Räumeinsatz?

Ein einzelner Räum- und Streueinsatz für Gehweg und Einfahrt eines Privathauses kostet ca. 30 bis 80 €. Größere Flächen bis 500 m² liegen bei 60 bis 160 €, große Parkplätze bei 100 bis 500 € pro Einsatz. Kurzfristige Notdiensteinsätze ohne Vertrag kosten 40 bis 90 €, sofern Kapazität frei ist.

Lohnt sich eine Saisonpauschale oder die Abrechnung pro Einsatz?

In schneereichen Regionen wie Passau und Niederbayern lohnt sich die Saisonpauschale fast immer: Die Kosten sind fix, egal wie oft es schneit, und Vertragskunden werden bei flächendeckendem Schneefall zuerst geräumt. Die Einsatzabrechnung rechnet sich nur in milden Wintern, die niemand vorhersagen kann.

Bis wann muss morgens geräumt sein?

Das regelt die Satzung Ihrer Gemeinde. Üblich in Bayern ist, dass Gehwege werktags von etwa 7 bis 20 Uhr gefahrlos begehbar sein müssen, an Sonn- und Feiertagen ab 8 oder 9 Uhr. Bei anhaltendem Schneefall muss mehrmals täglich geräumt werden.

Wer haftet, wenn jemand auf dem ungeräumten Gehweg stürzt?

Der Räumpflichtige, also in der Regel der Grundstückseigentümer oder derjenige, auf den die Pflicht wirksam übertragen wurde. Bei einem beauftragten Winterdienst haftet in erster Linie der Dienstleister über seine Betriebshaftpflicht. Eine stichprobenartige Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer.

Können Winterdienst-Kosten auf die Mieter umgelegt werden?

Ja. Winterdienst gehört zu den Kosten der Straßenreinigung nach §2 Nr. 8 BetrKV und ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag eine entsprechende Klausel enthält. Das umfasst Saisonpauschalen und Einzeleinsätze.

Ist Winterdienst steuerlich absetzbar?

Ja, als haushaltsnahe Dienstleistung nach §35a EStG: 20 % der Arbeitskosten mindern direkt die Einkommensteuer, bis zu 4.000 € pro Jahr. Das gilt für Eigentümer und für Mieter über die Nebenkostenabrechnung. Die Rechnung muss die Arbeitskosten ausweisen und unbar bezahlt werden.

Darf ich mit Streusalz streuen?

In den meisten bayerischen Kommunen ist Streusalz auf Gehwegen verboten oder nur bei extremer Glätte erlaubt, maßgeblich ist die örtliche Satzung. Gestreut wird mit abstumpfenden Mitteln wie Splitt oder Granulat, die im Frühjahr wieder abgekehrt werden müssen. Ein professioneller Winterdienst verwendet die vor Ort zulässigen Streumittel.

Was kostet der Winterdienst für Ihr Objekt? Fragen Sie uns vor dem ersten Schnee.

Alle Preise in diesem Ratgeber sind Richtwerte aus unserer Einsatzpraxis. Was Ihr Objekt kostet, hängt von Fläche, Zuschnitt und den gewünschten Räumzeiten ab, und das kalkulieren wir Ihnen gern als festes Angebot. Ein Tipp aus Erfahrung: Fragen Sie im Herbst an, nicht beim ersten Schneefall. Im Oktober haben Sie freie Auswahl bei den Räumtouren, im Dezember verwalten alle Anbieter nur noch Wartelisten.

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Wir bieten Winterdienst in Passau und der gesamten Region an. Hier finden Sie alle Städte, in denen wir tätig sind:

• Winterdienst Passau
• Winterdienst Deggendorf
• Winterdienst Landshut
• Winterdienst Vilshofen
• Winterdienst Straubing