Gebäudereinigung Kosten in 2026

Gebäudereinigung Kosten auf einen Blick: aktuelle Preise 2026

Gebäudereinigung wird in Deutschland entweder nach Stunden, nach Quadratmetern oder als Monatspauschale abgerechnet. Für eine erste Orientierung sind das die wichtigsten Richtwerte.

Stundensätze

• Regionaler Reinigungsanbieter in Bayern: ca. 30 bis 38 € netto pro Stunde
• Kleiner Einzelanbieter: ca. 20 bis 30 € netto pro Stunde
• Überregionaler Facility-Anbieter: ca. 35 bis 55 € netto pro Stunde

Der Mindestlohn in der Gebäudereinigung liegt 2026 bei 15,00 € brutto pro Stunde (Lohngruppe 1, BIV-Tarif). Angebote deutlich unter 20 € pro Stunde sind ein Warnsignal. Dabei wird entweder am Personal gespart oder an der Qualität, meistens an beidem.

Preise nach Quadratmeter

• Unterhaltsreinigung (laufende Reinigung): ca. 1,00 bis 3,00 € pro m²
• Grundreinigung (intensiv, ein- bis zweimal jährlich): ca. 3,00 bis 7,00 € pro m²
• Büroreinigung je nach Frequenz und Möblierung: ca. 0,80 bis 3,00 € pro m² und Monat
• Treppenhausreinigung: ca. 2,50 € pro m² und Reinigungseinheit

Monatspauschalen

• Kleines Objekt, wenige Einheiten, Basisreinigung: ca. 100 bis 300 € pro Monat
• Mittleres Mehrfamilienhaus mit regelmäßiger Treppenhausreinigung: ca. 150 bis 500 € pro Monat
• Gewerbliche Objekte je nach Größe: ab 300 € bis mehrere Tausend Euro monatlich

Preise nach Reinigungsart: was kostet was?

Nicht jede Reinigung ist gleich. Die Preise unterscheiden sich je nachdem, ob es sich um eine laufende Pflege handelt oder um eine einmalige intensive Reinigung.

Unterhaltsreinigung

Die Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige, wiederkehrende Reinigung eines Gebäudes. Sie hält den täglichen oder wöchentlichen Schmutz in Schach. Die Kosten liegen bei ca. 1,00 bis 3,00 € pro m². Was Sie konkret zahlen, hängt davon ab, wie häufig gereinigt wird, wie stark das Objekt frequentiert ist und ob Sonderflächen wie Sanitärbereiche oder Glasflächen mit dabei sind.

Grundreinigung

Eine Grundreinigung geht deutlich tiefer als die laufende Pflege. Bodenversiegelungen werden erneuert, hartnäckige Ablagerungen entfernt, schwer zugängliche Stellen gründlich gesäubert. Sie ist sinnvoll ein- bis zweimal im Jahr oder nach einer Grundsanierung.

• Grundreinigung Innenräume: ca. 3,00 bis 7,00 € pro m²
• Grundreinigung stark verschmutzter oder lange ungepflegter Flächen: ca. 6,00 bis 10,00 € pro m²

Treppenhausreinigung

Das Treppenhaus ist der erste Eindruck für jeden Mieter und jeden Besucher. Es wird täglich benutzt und verschmutzt entsprechend schnell.

• Wöchentliche Reinigung als Monatspauschale: ca. 35 bis 97 € pro Stockwerk, je nach Gebäudegröße
• Pro Reinigungseinheit pauschal für vier Etagen: ca. 30 bis 50 €
• Monatliche Kosten für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten: ca. 80 bis 200 €
• Umgerechnet pro Mietpartei: ca. 10 bis 20 € pro Monat

Wöchentliche Reinigung ist bei gut belegten Häusern der Standard. Bei weniger Parteien oder geringer Frequentierung reicht zweiwöchentlicher Rhythmus oft aus.

Fensterreinigung

Fensterreinigung wird meist separat beauftragt und nach Glasfläche oder Anzahl der Fenster berechnet.

• Pro m² Glasfläche: ca. 3,00 bis 6,00 € (innen und außen)
• Pro Fenster pauschal (Standardgröße): ca. 4,00 bis 12,00 €
• Mehrfamilienhaus, alle Gemeinschaftsfenster, einmal jährlich: ca. 80 bis 250 € je nach Anzahl

Wir reinigen erreichbare Fenster ohne Spezialausrüstung. Hochhausfenster oder Glasfronten ab einer bestimmten Höhe erfordern spezielle Technik und werden entsprechend teurer oder von spezialisierten Betrieben übernommen.

Tiefgaragen- und Parkplatzreinigung

• Tiefgaragenreinigung: ca. 2,00 bis 4,00 € pro m²
• Parkplatzflächen außen: ca. 1,00 bis 3,00 € pro m²
• Öl- und Salzrückstände auf Tiefgaragenböden erhöhen den Aufwand, daher am oberen Ende der Spanne einkalkulieren

Bauendreinigung und Grundreinigung nach Auszug

Nach Renovierungsarbeiten, Neubau oder Mieterwechsel ist eine gründliche Endreinigung notwendig.

• Baugrobreinigung nach Renovierung: ca. 8,00 bis 15,00 € pro m²
• Grundreinigung Wohnung nach Auszug: ca. 3,00 bis 10,00 € pro m², abhängig von Zustand und Größe
• Für eine typische 80-m²-Wohnung: ca. 240 bis 800 € pauschal

Was beeinflusst den Preis?

Hinter jedem Angebot steckt eine individuelle Kalkulation. Diese Faktoren bestimmen, wo innerhalb der Preisspannen Sie landen.

Fläche und Raumtypen: Größere Objekte werden günstiger pro m², weil der Anbieter effizienter arbeiten kann. Ab 500 m² sind Mengenrabatte von 10 bis 20 % üblich. Gleichzeitig zählt nicht nur die Gesamtfläche, sondern auch, wie die Räume aufgeteilt sind. Viele kleine Räume mit viel Mobiliar kosten mehr pro m² als ein offener Großraum.

Reinigungsfrequenz: Je öfter gereinigt wird, desto günstiger der Einzeleinsatz. Ein Objekt, das wöchentlich gereinigt wird, kostet pro Reinigung weniger als eines, das nur monatlich betreut wird. Der Grund ist einfach: Wöchentlich bleibt der Schmutz überschaubar, monatlich hat sich mehr angesammelt.

Verschmutzungsgrad: Ein sauber geführtes Büro im zweiten Obergeschoss braucht weniger Aufwand als ein Erdgeschoss-Laden mit starkem Kundenverkehr, Regen und Schmutz von der Straße. Gastronomiebetriebe oder Werkstätten sind nochmal eine eigene Kategorie.

Bodenbeläge: Parkett braucht andere Pflege als Fliesen, Teppich braucht Saugen statt Wischen. Unterschiedliche Beläge in einem Objekt bedeuten mehr Materialaufwand und mehr Zeit.

Lage und Anfahrt: In Passau, Deggendorf oder Straubing sind die Stundensätze und damit die Gesamtkosten moderater als in München oder Frankfurt. In ländlichen Einzellagen kann die Anfahrt aber einen eigenen Kostenanteil ausmachen, den manche Anbieter separat berechnen.

Tages- oder Abendzeit: Wenn die Reinigung außerhalb der normalen Arbeitszeiten stattfinden muss, zum Beispiel abends im Bürogebäude nach Feierabend, kommen Zuschläge von 15 bis 25 % hinzu.

Rechenbeispiel: Gebäudereinigung für ein 6-Parteien-Haus in Passau

Um die Zahlen greifbarer zu machen: So sieht eine realistische Monatskalkulation für ein typisches Wohngebäude aus, wie wir es in Passau und Umgebung regelmäßig betreuen.

Annahmen: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 3 Stockwerke plus Erdgeschoss, ca. 450 m² Wohnfläche, Treppenhaus mit zwei Läufen, Gemeinschaftsflur im Eingangsbereich, 8 Gemeinschaftsfenster.

• Treppenhausreinigung wöchentlich, 4 Ebenen: ca. 70 bis 110 € pro Monat
• Flurreinigung Eingangsbereich (wöchentlich): ca. 20 bis 35 € pro Monat
• Keller- und Waschküche reinigen (monatlich): ca. 15 bis 30 € pro Monat
• Fensterreinigung Gemeinschaftsbereiche (zweimal jährlich, anteilig): ca. 10 bis 20 € pro Monat
• Gesamtkosten monatlich: ca. 115 bis 195 €
• Pro Wohneinheit: ca. 19 bis 33 € pro Monat

Sonderleistungen wie eine Grundreinigung nach Mieterwechsel, Tiefgaragenreinigung oder Bauendreinigung kommen separat nach Aufwand dazu.

Selber machen oder Profi beauftragen?

Das ist eine Frage, die sich vor allem Eigentümer kleinerer Objekte stellen. Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an, aber bei regelmäßigen Reinigungen unterschätzen die meisten, was Eigenreinigung wirklich kostet.

Was für die Eigenreinigung spricht

Bei sehr kleinen Objekten mit wenigen Wohneinheiten, wo die Mieter die Treppenhausreinigung abwechselnd selbst übernehmen, kann das funktionieren. Wenn alle mitmachen, die Vereinbarungen klar sind und keine besonderen Anforderungen bestehen, spart man sich die Beauftragung.

Warum die Eigenreinigung oft teurer wird als gedacht

Zeitaufwand: Eine ordentliche Treppenhausreinigung für ein 4-Stockwerk-Haus braucht 45 bis 90 Minuten. Das klingt überschaubar, wiederholt sich aber jede Woche. Übers Jahr sind das schnell 50 bis 75 Stunden, die jemand investiert.

Fehlende Ausrüstung: Professionelle Reinigungsfirmen arbeiten mit Maschinen und Mitteln, die im Haushalt nicht vorhanden sind. Wer für eine Grundreinigung eine Einscheibenmaschine mieten oder Spezialreiniger kaufen muss, zahlt schnell so viel wie für eine professionelle Reinigung.

Qualitätsprobleme: Laienhafte Reinigung übersieht Stellen, die ein Profi routinemäßig mitbehandelt. Das führt dazu, dass sich Schmutz festsetzt, den man später mit erheblich mehr Aufwand wieder herausbekommt. Doppelarbeit zu einem Zeitpunkt, der selten günstig ist.

Haftung und Versicherung: Wer als Mieter das Treppenhaus reinigt und dabei zum Beispiel einen Kratzer in eine Fliese macht oder jemand auf einem zu nassen Boden stürzt, steht unter Umständen persönlich in der Haftung. Ein beauftragter Reinigungsservice ist haftpflichtversichert.

Vertretung im Urlaub oder bei Krankheit: Bei einem Dienstleistungsvertrag ist das Anbieter-Problem, nicht Ihr Problem. Bei der Eigenorganisation unter Mietern ist Urlaub oder Krankheit regelmäßig eine Quelle von Streit.

Unser Fazit aus der Praxis

Für Eigentümer mit mehreren Wohneinheiten lohnt sich ein Reinigungsvertrag fast immer. Die Kosten sind planbar, die Qualität konstant und der eigene Aufwand entfällt. Für sehr kleine Objekte mit gut organisierten Mietern kann Eigenreinigung funktionieren, sollte aber sauber geregelt sein.

Die Vorteile professioneller Gebäudereinigung

Eine saubere Immobilie ist kein Selbstzweck. Sie hat direkte Auswirkungen auf Wert, Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner.

Werterhalt der Immobilie: Regelmäßige Reinigung verhindert, dass Schmutz und Ablagerungen die Bausubstanz angreifen. Kalkablagerungen an Fliesen, Schmutz in Fugen oder Feuchtigkeit, die sich durch mangelnde Pflege festsetzt, können langfristig zu teuren Schäden führen. Was heute 150 € im Monat kostet, kann teure Sanierungen in einigen Jahren ersparen.

Erster Eindruck für Mieter und Besucher: Das Treppenhaus ist das Erste, was ein neuer Mieter oder ein Besucher sieht. Ein gepflegtes Haus ist leichter zu vermieten, senkt die Mieterfluktuation und hinterlässt einen guten Eindruck.

Hygiene und Gesundheit: Gerade in Gemeinschaftsbereichen, die viele Menschen täglich nutzen, ist regelmäßige Reinigung eine Frage der Hygiene. Das gilt nicht nur für Treppenhäuser, sondern besonders für Gemeinschaftsküchen, Waschkeller und Tiefgaragen.

Sicherheit: Rutschige Bodenbeläge nach schlechter Reinigung, Schimmel in feuchten Ecken oder schlechte Sichtverhältnisse durch verdreckte Glasfronten sind Sicherheitsrisiken. Professionelle Reinigung reduziert diese Risiken zuverlässig.

Zuverlässige Planung: Wenn Sie mit einem Dienstleister einen Vertrag haben, können Sie sich darauf verlassen, dass die Reinigung stattfindet. Kein Organisieren, kein Nachfragen, kein Streit mit Mietern.

Was darf auf Mieter umgelegt werden?

Vermieter können die Kosten für bestimmte Reinigungsleistungen über die Nebenkostenabrechnung weitergeben. Die Grundlage dafür ist §2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV).

Voraussetzung ist, dass die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist. Fehlt diese Vereinbarung, können die Kosten nicht weitergegeben werden.

Umlagefähig:

• Treppenhausreinigung und Reinigung aller Gemeinschaftsflächen
• Reinigung von Keller, Fluren und Waschkeller
• Fensterreinigung der Gemeinschaftsbereiche
• Reinigung von Tiefgaragen und Zufahrten
• Glasreinigung im Eingangsbereich

Nicht umlagefähig:

• Grundreinigungen, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen
• Reinigungen, die durch Mängel am Gebäude notwendig werden (zum Beispiel nach einem Wasserschaden)
• Reinigungskosten für Wohneinheiten selbst

Mieter haben bei pauschalen Sammelrechnungen das Recht auf Einsicht in die Originalbelege. Außerdem können sie die Kosten, die sie über die Nebenkosten tragen, nach §35a EStG als haushaltsnahe Dienstleistungen in der Steuererklärung geltend machen. 20 % der Arbeitskosten sind absetzbar, bis zu einem Maximalbetrag von 4.000 € pro Jahr.

Worauf Sie bei Angeboten achten sollten

Wir sehen regelmäßig, wo Eigentümer und Hausverwaltungen bei Reinigungsverträgen in Kostenfallen tappen.

• Zu enger Leistungsumfang: Was nicht explizit im Vertrag steht, wird separat in Rechnung gestellt. Fragen Sie immer konkret nach, was inklusive ist und was nicht.
• Kein Vor-Ort-Termin vor Angebotsabgabe: Wer ein Angebot macht, ohne das Objekt gesehen zu haben, schätzt. Oft wird dann nachkalkuliert oder die Qualität leidet.
• Stundensatz unter 20 €: Das ist unter dem, was ein seriöser Anbieter nach Tariflohn und Lohnnebenkosten mindestens kalkulieren muss. Entweder wird am Personal gespart oder es gibt versteckte Zuschläge.
• Keine getrennte Ausweisung von Lohn und Material auf der Rechnung: Das macht den Steuerbonus nach §35a EStG unmöglich.
• Lange Vertragslaufzeiten ohne Ausstiegsmöglichkeit: Faire Kündigungsfristen liegen bei maximal drei Monaten. Alles darüber ist für Sie unflexibel.

Unsere Empfehlung: Lassen Sie sich mindestens zwei bis drei Angebote auf Basis einer gemeinsamen Besichtigung erstellen. Vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern was genau im Leistungsumfang enthalten ist.

Warum RS Hausmeisterservice für Ihre Gebäudereinigung in Passau und Umgebung

Gebäudereinigung gehört bei uns zum täglichen Betrieb. Wir betreuen Objekte in Passau, Deggendorf, Straubing und im Umland und kennen die Anforderungen der Region.

Was das in der Praxis bedeutet:

• Wir kommen zu Ihnen vor Ort, schauen uns das Objekt an und erstellen ein Angebot auf Basis dessen, was wir wirklich sehen. Keine Schätzungen am Telefon.
• Alle laufenden Reinigungen dokumentieren wir. Sie wissen, was wann erledigt wurde.
• Unsere Rechnungen weisen Lohn- und Materialkosten getrennt aus. Damit können Sie den Steuerbonus nach §35a EStG ohne Umwege geltend machen.
• Wir sind haftpflichtversichert. Wenn etwas passiert, sind Sie nicht allein damit.
• Wenn Sie neben der Reinigung auch Hausmeisterleistungen, Gartenpflege oder Winterdienst brauchen, können Sie das alles aus einer Hand bekommen. Das spart Ihnen Koordinationsaufwand und in der Regel auch Kosten.

Wir betreuen Immobilien in Passau, Deggendorf, Straubing und im gesamten südostbayerischen Raum. Wenn Sie wissen möchten, was die Reinigung Ihres Objekts konkret kostet, schauen wir es uns gerne an.

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Häufige Fragen zu Gebäudereinigung Kosten

Was kostet Gebäudereinigung pro Stunde?

In Bayern liegen seriöse Anbieter 2026 bei ca. 30 bis 38 € netto pro Stunde. Kleine Einzelanbieter berechnen 20 bis 30 €, überregionale Facility-Unternehmen 35 bis 55 €. Unter 20 € ist ein Warnsignal.

Was kostet Gebäudereinigung pro Quadratmeter?

Laufende Unterhaltsreinigung kostet ca. 1,00 bis 3,00 € pro m². Eine Grundreinigung liegt bei 3,00 bis 7,00 € pro m², bei starker Verschmutzung bis zu 10,00 €. Büroreinigung mit regelmäßiger Frequenz kostet 0,80 bis 3,00 € pro m² und Monat.

Was kostet eine Treppenhausreinigung pro Monat?

Für ein Mehrfamilienhaus mit 6 bis 8 Wohneinheiten und wöchentlicher Reinigung ist mit ca. 80 bis 200 € pro Monat zu rechnen, je nach Stockwerkanzahl und Reinigungsaufwand. Pro Mietpartei sind das ca. 10 bis 20 € im Monat.

Können Reinigungskosten auf Mieter umgelegt werden?

Ja, für Gemeinschaftsflächen nach §2 Nr. 9 BetrKV, wenn die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist. Grundreinigungen und schadensbedingter Mehraufwand sind nicht umlagefähig.

Kann ich Gebäudereinigung von der Steuer absetzen?

Ja. Nach §35a EStG sind 20 % der Arbeitskosten absetzbar, maximal 4.000 € pro Jahr. Das gilt für Eigentümer und auch für Mieter über die Nebenkostenabrechnung. Die Rechnung muss Lohn- und Materialkosten getrennt ausweisen.

Was kostet eine Grundreinigung nach Auszug?

Für eine 80-m²-Wohnung sind ca. 240 bis 800 € realistisch, je nach Zustand. Bei stark vernachlässigten Wohnungen liegt der Preis am oberen Ende oder darüber.

Lohnt es sich, Gebäudereinigung und Hausmeisterservice beim gleichen Anbieter zu buchen?

In den meisten Fällen ja. Anfahrten werden zusammengefasst, der Anbieter kennt das Objekt und bei gebündelten Leistungen sind Rabatte von 10 bis 20 % üblich.

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Die Preise in diesem Ratgeber sind Richtwerte. Was Ihr Objekt konkret kostet, hängt von Größe, Zustand, Lage und dem gewünschten Leistungsumfang ab. Als Hausmeisterservice in Passau erstellen wir Ihnen kostenlos und ohne Verpflichtung ein individuelles Angebot für Ihre Gebäudereinigung. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, besprechen mit Ihnen, was Sie brauchen, und legen Ihnen eine transparente Kalkulation vor.

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Wir bieten Gebäudereinigung in Passau und der gesamten Region an – hier finden Sie alle Städte, in denen wir tätig sind:

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