Gebäudereinigung Kosten 2026: Was Sie pro m², Stunde und Monat wirklich zahlen

Gebäudereinigung Preise 2026 auf einen Blick

Gebäudereinigung wird nach Stunden, nach Quadratmetern oder als Monatspauschale abgerechnet. Für die erste Orientierung sind das die aktuellen Richtwerte:

Stundensätze (netto)

• Regionaler Reinigungsbetrieb in Niederbayern: ca. 30 bis 38 € pro Stunde
• Kleiner Einzelanbieter oder Solo-Selbstständige: ca. 25 bis 30 € pro Stunde
• Überregionaler Facility-Konzern: ca. 35 bis 55 € pro Stunde
• Glas- und Fassadenreinigung (Fachkraft): ca. 40 bis 60 € pro Stunde

Preise pro Quadratmeter (netto)

• Unterhaltsreinigung (laufende Reinigung): ca. 1,00 bis 3,00 € pro m² und Einsatz
• Büroreinigung, regelmäßig: ca. 1,50 bis 3,50 € pro m² und Monat
• Treppenhausreinigung: ca. 2,50 bis 5,00 € pro m² und Einsatz
• Grundreinigung: ca. 3,00 bis 7,00 € pro m²
• Bauendreinigung: ca. 5,00 bis 12,00 € pro m²

Monatspauschalen

• Treppenhausreinigung, kleines Mehrfamilienhaus: ca. 80 bis 200 € pro Monat
• Treppenhausreinigung, umgerechnet pro Mietpartei: ca. 10 bis 20 € pro Monat
• Büroreinigung, 200 m², zweimal wöchentlich: ca. 300 bis 500 € pro Monat
• Gewerbeobjekte je nach Größe: ab 300 € bis mehrere Tausend Euro monatlich

Alle Preise verstehen sich netto zuzüglich Mehrwertsteuer. Und eine Zahl sollten Sie sich merken, bevor Sie Angebote vergleichen: 28 €. Warum, erklären wir im nächsten Abschnitt.

Warum ein Stundensatz unter 28 € nicht seriös sein kann

Die Rechnung ist einfach, aber kaum ein Auftraggeber macht sie.

Der Branchenmindestlohn in der Gebäudereinigung liegt seit dem 1. Januar 2026 bei 15,00 € brutto pro Stunde (Lohngruppe 1, tariflich festgelegt zwischen IG BAU und Bundesinnungsverband, allgemeinverbindlich für alle Betriebe). Glas- und Fassadenreiniger der Lohngruppe 6 erhalten 18,40 €.

Auf den Bruttolohn kommen rund 50 bis 55 % Lohnnebenkosten: Sozialversicherung, Urlaubs- und Krankheitstage, Berufsgenossenschaft. Aus 15,00 € Lohn werden so etwa 23 € reine Personalkosten pro Arbeitsstunde. Dazu kommen Reinigungsmittel, Maschinen, Fahrzeug, Anfahrt, Versicherung und Verwaltung.

Wer Ihnen 2026 eine Reinigungsstunde für 22 € anbietet, hat also nur drei Möglichkeiten: Er zahlt seinen Leuten weniger als den gesetzlich vorgeschriebenen Tariflohn, er spart an den Sozialabgaben, oder die Stunde auf der Rechnung ist keine echte Stunde vor Ort. Alle drei Varianten werden für Sie als Auftraggeber zum Problem, spätestens wenn der Zoll prüft oder die Qualität einbricht.

Faustregel für Angebote in Niederbayern: Unter 28 € pro Stunde sollten Sie nachfragen, wie kalkuliert wurde. Zwischen 30 und 38 € bewegen sich seriöse regionale Anbieter.

Preise nach Reinigungsart

Unterhaltsreinigung: 1,00 bis 3,00 € pro m²

Die Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige, wiederkehrende Reinigung: Böden fegen, saugen und wischen, Oberflächen abwischen, Sanitärbereiche reinigen, Müll entsorgen. Sie hält ein Objekt dauerhaft in Ordnung und ist die günstigste Reinigungsform pro Einsatz.

• Wöchentliche oder häufigere Reinigung: ca. 1,00 bis 1,80 € pro m²
• Zweiwöchentliche oder monatliche Reinigung: ca. 1,80 bis 3,00 € pro m²

Der Zusammenhang ist keine Anbieter-Logik, sondern Physik: Je länger der Abstand zwischen zwei Reinigungen, desto mehr Schmutz hat sich angesammelt und desto länger dauert der einzelne Einsatz. Häufiger reinigen zu lassen senkt den Preis pro Einsatz, nicht zwingend die Monatskosten.

Treppenhausreinigung: 80 bis 200 € pro Monat

Das Treppenhaus ist die meistgebuchte Reinigungsleistung in Wohnhäusern und der erste Eindruck für jeden Mieter, Besucher und Kaufinteressenten.

• Pro Etage und Monat bei wöchentlicher Reinigung: ca. 25 bis 60 €
• Mehrfamilienhaus mit 6 bis 8 Wohneinheiten, wöchentlich: ca. 100 bis 200 € pro Monat
• Umgerechnet pro Mietpartei: ca. 10 bis 20 € pro Monat
• Einmalige Grundreinigung Treppenhaus: ab ca. 60 bis 150 € je nach Größe

Wöchentliche Reinigung ist bei normal belegten Häusern der Standard. Ein 14-tägiger Rhythmus spart rund 40 % der Kosten und reicht bei kleinen Häusern mit zwei bis drei Parteien oft aus. Zum Umfang gehören üblicherweise Treppenstufen, Podeste, Geländer, Eingangsbereich und Briefkastenanlage. Ob Keller, Waschküche und Aufzug dabei sind, sollte im Leistungsverzeichnis stehen, nicht in der mündlichen Zusage.

Grundreinigung: 3,00 bis 7,00 € pro m²

Eine Grundreinigung geht dorthin, wo die laufende Reinigung nicht hinkommt: Sockelleisten, Heizkörper, Fugen, Kalkablagerungen, Flächen unter und hinter Möbeln, maschinelle Bodenbehandlung. Sinnvoll ist sie ein- bis zweimal im Jahr, nach einem Mieterwechsel oder wenn ein Objekt lange nicht professionell gepflegt wurde.

• Grundreinigung Innenräume: ca. 3,00 bis 7,00 € pro m²
• Stark verschmutzte oder lange vernachlässigte Flächen: ca. 6,00 bis 10,00 € pro m²
• Grundreinigung einer 80-m²-Wohnung nach Auszug: ca. 240 bis 800 € pauschal

Büroreinigung: 1,50 bis 3,50 € pro m² und Monat

Bei Büros ist die Reinigungsfrequenz der mit Abstand größte Kostenhebel. Ein Beispiel aus unserer Kalkulationspraxis: Dieselbe 500-m²-Bürofläche kostet bei fünf Reinigungen pro Woche rund 1.500 bis 1.700 € im Monat, bei zwei Reinigungen pro Woche nur etwa 650 bis 750 €.

• Zweimal wöchentlich: ca. 1,50 bis 2,00 € pro m² und Monat
• Dreimal wöchentlich: ca. 2,00 bis 2,50 € pro m² und Monat
• Täglich (5x pro Woche): ca. 2,50 bis 3,50 € pro m² und Monat

Dicht möblierte Büros mit vielen Einzelräumen kosten 10 bis 20 % mehr pro m² als offene Flächen, weil jede Ecke, jeder Schreibtisch und jeder Papierkorb Zeit kostet. Muss abends nach Feierabend gereinigt werden, kommen bei manchen Anbietern Zuschläge von 15 bis 25 % dazu.

Fensterreinigung: 3,00 bis 6,00 € pro m² Glasfläche

Fensterreinigung wird meist separat beauftragt und nach Glasfläche oder Fensteranzahl berechnet.

• Pro m² Glasfläche, innen und außen: ca. 3,00 bis 6,00 €
• Pro Fenster in Standardgröße, pauschal: ca. 4,00 bis 12,00 €
• Gemeinschaftsfenster eines Mehrfamilienhauses, einmal jährlich: ca. 80 bis 250 €

Wir reinigen Fenster und Glasflächen in erreichbarer Höhe ohne Spezialausrüstung. Glasfassaden und Hochhausfenster erfordern Hubtechnik oder Kletterausrüstung und damit Fachbetriebe der Lohngruppe 6, entsprechend höher liegen dort die Preise. Ausführliche Zahlen dazu finden Sie in unserem Ratgeber zu den Fensterreinigung Kosten.

Bauendreinigung: 5,00 bis 12,00 € pro m²

Nach Neubau, Sanierung oder Renovierung liegt Baustaub in jeder Ritze. Die Bauendreinigung macht ein Objekt bezugsfertig und ist entsprechend aufwendig.

• Baugrobreinigung (Bauschutt, grober Schmutz): ca. 3,00 bis 6,00 € pro m²
• Baufeinreinigung / Bauendreinigung (bezugsfertig): ca. 5,00 bis 12,00 € pro m²

Tiefgaragen- und Außenflächenreinigung

• Tiefgaragenreinigung, maschinell: ca. 2,00 bis 4,00 € pro m²
• Parkplätze und Zufahrten außen: ca. 1,00 bis 3,00 € pro m²

Öl- und Streusalzrückstände auf Tiefgaragenböden erhöhen den Aufwand. Wer die Reinigung ins Frühjahr legt, direkt nach der Streusaison, holt beides in einem Durchgang heraus.

Was den Preis wirklich beeinflusst

Hinter jedem seriösen Angebot steckt eine Vor-Ort-Kalkulation. Diese sechs Faktoren entscheiden, wo Sie innerhalb der Preisspannen landen:

Fläche und Zuschnitt. Große Objekte sind pro m² günstiger, weil Anfahrt und Rüstzeit sich auf mehr Fläche verteilen. Ab etwa 500 m² sind Nachlässe von 10 bis 20 % üblich. Gleichzeitig zählt der Zuschnitt: Zwanzig kleine, vollgestellte Räume kosten mehr pro m² als eine offene Fläche gleicher Größe.

Frequenz. Je öfter gereinigt wird, desto günstiger der Einzeleinsatz. Der größte Spar-Hebel bei Büros und Praxen ist fast nie der Anbieterwechsel, sondern die ehrliche Frage, welche Frequenz die Nutzung wirklich braucht.

Verschmutzungsgrad und Nutzung. Ein Büro im zweiten Stock verschmutzt anders als ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit Straßenschmutz und Kundenverkehr. Gastronomie, Praxen und Werkstätten haben eigene Anforderungen und eigene Preise.

Bodenbeläge. Fliesen sind pflegeleicht, Parkett braucht die richtigen Mittel, Teppich braucht Zeit. Mehrere Belagsarten in einem Objekt bedeuten mehr Material und mehr Aufwand.

Lage und Anfahrt. In Passau, Deggendorf oder Straubing liegen die Stundensätze spürbar unter München oder Nürnberg. In ländlichen Einzellagen kann dafür die Anfahrt als eigene Position auftauchen. Bei uns ist sie im Servicegebiet kostenfrei.

Reinigungszeiten. Reinigung außerhalb der üblichen Arbeitszeiten, etwa abends im Bürogebäude oder am Wochenende, kostet je nach Anbieter 15 bis 25 % Zuschlag.

Rechenbeispiel 1: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Passau

So sieht eine realistische Monatskalkulation für ein typisches Wohnhaus aus, wie wir es in Passau und Umgebung regelmäßig betreuen.

Annahmen: 6 Wohneinheiten, Erdgeschoss plus 3 Obergeschosse, Treppenhaus mit zwei Läufen, Eingangsbereich, Keller mit Waschküche, 8 Gemeinschaftsfenster.

• Treppenhausreinigung wöchentlich, 4 Ebenen: ca. 70 bis 110 € pro Monat
• Eingangsbereich und Flur, wöchentlich: ca. 20 bis 35 € pro Monat
• Keller und Waschküche, monatlich: ca. 15 bis 30 € pro Monat
• Gemeinschaftsfenster, zweimal jährlich, anteilig: ca. 10 bis 20 € pro Monat

Gesamt: ca. 115 bis 195 € pro Monat, also 19 bis 33 € pro Wohneinheit.

Diese Kosten sind bei entsprechender Mietvertragsklausel vollständig auf die Mieter umlegbar. Für den einzelnen Mieter bleiben davon nach dem Steuerabzug nach §35a EStG effektiv oft unter 15 € im Monat.

Rechenbeispiel 2: Büro mit 200 m² in Passau

Annahmen: 200 m² Bürofläche, normal möbliert, Teeküche und zwei Sanitärräume, Reinigung zweimal pro Woche nach Feierabend.

• Unterhaltsreinigung, 2x wöchentlich: ca. 300 bis 420 € pro Monat
• Glasreinigung der Bürofenster, viermal jährlich, anteilig: ca. 25 bis 40 € pro Monat
• Grundreinigung einmal jährlich, anteilig: ca. 50 bis 100 € pro Monat

Gesamt: ca. 375 bis 560 € pro Monat.

Zum Vergleich: Würde ein Mitarbeiter mit einem Vollkostensatz von 45 € pro Stunde dieselbe Reinigung nebenbei übernehmen (realistisch 6 bis 8 Stunden pro Woche), lägen die internen Kosten bei über 1.000 € im Monat, bei schlechterem Ergebnis.

Selber machen oder Profi beauftragen?

Bei kleinen Häusern mit zwei oder drei Parteien, in denen die Mieter die Treppenhausreinigung im Wechsel übernehmen und das seit Jahren funktioniert, gibt es keinen Grund, daran etwas zu ändern.

In allen anderen Fällen wird Eigenreinigung regelmäßig teurer als gedacht, aus vier Gründen:

Zeit. Eine ordentliche Treppenhausreinigung über vier Ebenen dauert 45 bis 90 Minuten, jede Woche, das ganze Jahr. Das sind 50 bis 75 Stunden jährlich, die jemand verlässlich leisten muss, auch im Urlaub, auch bei Krankheit. Bei einem Dienstleistungsvertrag ist die Vertretung das Problem des Anbieters, nicht Ihres.

Ausrüstung. Für eine echte Grundreinigung braucht es Einscheibenmaschine, passende Pads und Spezialreiniger. Wer das mietet oder kauft, zahlt schnell so viel wie für den Profi-Einsatz, ohne die Routine im Umgang damit.

Haftung. Stürzt jemand auf einem frisch gewischten, nicht abgesperrten Boden oder wird beim Reinigen etwas beschädigt, haftet bei Eigenreinigung unter Umständen der Mieter oder Eigentümer persönlich. Ein beauftragter Reinigungsbetrieb ist betriebshaftpflichtversichert.

Streit. Reinigungspläne unter Mietern sind eine der häufigsten Konfliktquellen in Mehrfamilienhäusern. Wer schon einmal zwischen zwei Parteien vermitteln musste, weil eine "nie richtig wischt", weiß, dass 120 € im Monat dafür ein fairer Preis sind.

Unser Fazit aus der Praxis: Ab vier bis fünf Wohneinheiten rechnet sich ein Reinigungsvertrag fast immer. Die Kosten sind planbar, umlagefähig und steuerlich begünstigt, und das Thema ist vom Tisch.

Welche Reinigungskosten auf Mieter umlegbar sind

Vermieter können die laufende Gebäudereinigung nach §2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) über die Nebenkosten auf die Mieter umlegen. Einzige Voraussetzung: Die Umlage muss im Mietvertrag vereinbart sein. Fehlt die Klausel, bleiben die Kosten beim Eigentümer.

Umlagefähig:

• Treppenhausreinigung und Reinigung aller Gemeinschaftsflächen
• Reinigung von Kellern, Fluren, Waschküche und Dachboden
• Fensterreinigung der Gemeinschaftsbereiche
• Reinigung von Tiefgaragen, Zufahrten und Außenanlagen

Nicht umlagefähig:

• Einmalige Grundreinigungen, die über die laufende Pflege hinausgehen
• Reinigungen infolge von Gebäudemängeln, etwa nach einem Wasserschaden
• Bauend- und Sonderreinigungen

Steuerbonus für Mieter und Eigentümer: Nach §35a EStG sind 20 % der Arbeitskosten als haushaltsnahe Dienstleistung von der Einkommensteuer absetzbar, bis zu 4.000 € Ermäßigung pro Jahr. Das gilt für selbstnutzende Eigentümer genauso wie für Mieter, die ihren Anteil aus der Nebenkostenabrechnung geltend machen. Voraussetzung: Die Rechnung weist Lohn- und Materialkosten getrennt aus und wird unbar bezahlt. Unsere Rechnungen erfüllen das standardmäßig.

Worauf Sie bei Angeboten achten sollten

Wir sehen regelmäßig, wo Eigentümer und Hausverwaltungen bei Reinigungsverträgen Geld verlieren. Die fünf häufigsten Fallen:

• Angebot ohne Besichtigung. Wer ein Objekt nie gesehen hat, schätzt. Geschätzt wird entweder zu hoch (Sie zahlen drauf) oder zu niedrig (später kommt die Nachkalkulation oder die Qualität sinkt).
• Kein schriftliches Leistungsverzeichnis. Was nicht im Vertrag steht, wird separat berechnet. "Treppenhausreinigung" ohne Definition heißt im Zweifel: ohne Geländer, ohne Keller, ohne Eingangsglas.
• Stundensatz unter 28 €. Siehe oben: Bei 15,00 € Tariflohn plus Nebenkosten ist darunter keine legale, saubere Kalkulation möglich.
• Lohn und Material nicht getrennt ausgewiesen. Damit verschenken Sie den Steuerbonus nach §35a EStG, Jahr für Jahr.
• Lange Laufzeiten ohne Ausstieg. Faire Kündigungsfristen liegen bei maximal drei Monaten. Verträge mit 24 Monaten Mindestlaufzeit binden Sie an einen Anbieter, den Sie noch gar nicht beurteilen können.

Unsere Empfehlung: Holen Sie zwei bis drei Angebote ein, alle auf Basis einer Besichtigung, und vergleichen Sie das Leistungsverzeichnis, nicht nur die Endsumme.

Gebäudereinigung in Passau: Warum mit uns

Gebäudereinigung ist bei RS Hausmeisterservice Tagesgeschäft. Wir betreuen Wohnhäuser, Büros und Gewerbeobjekte in Passau, Deggendorf, Straubing und im gesamten niederbayerischen Raum. Was das konkret für Sie bedeutet:

• Wir besichtigen jedes Objekt, bevor wir ein Angebot abgeben. Keine Schätzung am Telefon, keine Nachkalkulation hinterher.
• Sie bekommen ein schriftliches Leistungsverzeichnis: Was wird wie oft gereinigt, was kostet es. Punkt.
• Unsere Rechnungen weisen Lohn- und Materialkosten getrennt aus, damit der Steuerbonus nach §35a EStG für Sie funktioniert.
• Wir sind betriebshaftpflichtversichert und dokumentieren die laufenden Reinigungen.
• Reinigung, Hausmeisterservice, Gartenpflege und Winterdienst bekommen Sie bei uns aus einer Hand. Bei gebündelten Leistungen sind 10 bis 20 % Nachlass gegenüber Einzelverträgen üblich, weil Anfahrten und Verwaltung zusammenfallen.

Die Anfahrt ist in Passau und Umgebung kostenfrei, ein Angebot ohnehin.

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Häufige Fragen zu den Kosten der Gebäudereinigung

Was kostet eine Reinigungskraft pro Stunde?

Seriöse Reinigungsbetriebe in Bayern berechnen 2026 zwischen 30 und 38 € netto pro Stunde, in Niederbayern eher am unteren Ende. Der Preis deckt den Tariflohn von 15,00 € pro Stunde, rund 50 bis 55 % Lohnnebenkosten, Material, Anfahrt und Versicherung. Angebote unter 28 € pro Stunde sind rechnerisch kaum seriös darstellbar.

Was kostet Gebäudereinigung pro Quadratmeter?

Die laufende Unterhaltsreinigung kostet ca. 1,00 bis 3,00 € pro m² und Einsatz, abhängig von der Frequenz. Eine Grundreinigung liegt bei 3,00 bis 7,00 € pro m², eine Bauendreinigung bei 5,00 bis 12,00 € pro m². Regelmäßige Büroreinigung kostet in Bayern 1,50 bis 3,50 € pro m² und Monat.

Was kostet die Treppenhausreinigung im Monat?

Für ein Mehrfamilienhaus mit 6 bis 8 Wohneinheiten und wöchentlicher Reinigung sind 100 bis 200 € pro Monat realistisch, je nach Etagenzahl und Umfang. Pro Mietpartei sind das 10 bis 20 € im Monat. Ein 14-tägiger Rhythmus spart rund 40 %.

Können die Kosten der Gebäudereinigung auf die Mieter umgelegt werden?

Ja. Die laufende Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist nach §2 Nr. 9 BetrKV umlagefähig, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Nicht umlagefähig sind einmalige Grundreinigungen und Reinigungen, die durch Gebäudemängel entstehen.

Kann ich die Gebäudereinigung von der Steuer absetzen?

Ja, nach §35a EStG als haushaltsnahe Dienstleistung: 20 % der Arbeitskosten, bis zu 4.000 € Steuerermäßigung pro Jahr. Das gilt für Eigentümer und über die Nebenkostenabrechnung auch für Mieter. Die Rechnung muss Lohn- und Materialkosten getrennt ausweisen und unbar bezahlt werden.

Was kostet eine Grundreinigung nach Auszug?

Für eine 80-m²-Wohnung sind je nach Zustand 240 bis 800 € realistisch. Normal genutzte Wohnungen liegen am unteren Ende, stark vernachlässigte Wohnungen am oberen Ende oder darüber.

Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?

In normal belegten Mehrfamilienhäusern ist die wöchentliche Reinigung Standard. Bei kleinen Häusern mit zwei bis drei Parteien reicht oft ein 14-tägiger Rhythmus. Häuser mit Gewerbe im Erdgeschoss oder starkem Publikumsverkehr brauchen teilweise zwei Durchgänge pro Woche.

Lohnt es sich, Reinigung und Hausmeisterservice beim selben Anbieter zu buchen?

In den meisten Fällen ja. Anfahrten und Verwaltung fallen zusammen, der Anbieter kennt das Objekt, und bei gebündelten Leistungen sind Nachlässe von 10 bis 20 % üblich. Was ein kompletter Hausmeisterservice kostet, lesen Sie in unserem Ratgeber zu den Hausmeisterservice Kosten.

Was kostet die Reinigung Ihres Objekts? Wir sagen es Ihnen konkret.

Alle Preise in diesem Ratgeber sind ehrliche Richtwerte aus unserer Kalkulationspraxis 2026. Was Ihr Objekt kostet, hängt von Fläche, Zustand und dem gewünschten Umfang ab, und das lässt sich nur vor Ort seriös beziffern. Wir kommen kostenlos vorbei, schauen uns Ihr Objekt an und legen Ihnen ein schriftliches Angebot mit klarem Leistungsverzeichnis vor. Unverbindlich, ohne Kleingedrucktes.

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Wir bieten Gebäudereinigung in Passau und der gesamten Region an. Hier finden Sie alle Städte, in denen wir tätig sind:

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